¿Qué es y cuánto cuesta la escritura de una vivienda?

Al comprar una vivienda nueva, es normal que te preguntes cuánto cuesta hacer la escritura de la propiedad. Sin duda, es un gasto a tener en cuenta. 

Pero, ¿cómo se calcula este gasto y cuánto cuesta realmente hacer una escritura en el notario? A continuación, respondemos a las dudas más frecuentes sobre este tema. 

¿Por qué debes tener escritura de tu vivienda?

La escritura de una vivienda es, para decirlo de la forma más simple posible, la documentación de la propiedad. Es el documento que recoge los pormenores de la venta y de la construcción, desde la ubicación hasta la superficie, el valor, etc.

Para hacer la escritura de una casa cuando la compras, es necesario acudir a una figura muy importante: el notario. Él dará fe de que toda la operación de compra-venta se ha realizado de forma completamente legal. 

Por lo tanto, debes tener la escritura de tu vivienda porque es tu forma de tener una garantía del inmueble y de demostrar que esa propiedad es tuya. 

Trámites de escrituración de una vivienda

Para escriturar una vivienda, deberás realizar los trámites necesarios ante un notario, quien verificará la identidad de las partes involucradas y se asegurará de que toda la documentación esté en orden. Los principales son:

1. Presentar la documentación necesaria: es importante reunir toda la documentación necesaria, incluyendo el título de propiedad, las escrituras anteriores y la certificación registral. En algunos casos, también puede ser necesario presentar un certificado energético y una nota simple informativa del Registro de la Propiedad.
2. Realizar el pago de impuestos: antes de la firma de la escritura, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), según corresponda.
3. Firma de la escritura: una vez que el notario ha verificado la identidad de las partes involucradas y se ha comprobado que toda la documentación esté en orden, se procederá a la firma de la escritura.
4. Liquidación y registro de la escritura: después de la firma de la escritura, se procederá a la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA y se registrará la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente.

En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional del derecho o un asesor inmobiliario para asegurarse de que todo el proceso se lleve a cabo correctamente.

¿Cómo realizar la inscripción en el registro?

La inscripción de una propiedad en el registro se puede llevar a cabo de tres maneras diferentes: 

1. Telemáticamente. La notaría enviará la documentación vía online, siendo la opción más rápida.  
2. En papel, mediante una copia autorizada por el notario. 
3. Acudiendo personalmente a registrarla (el comprador). 

Una vez que la documentación se ha presentado y ha sido verificada, se inscribirá la vivienda a tu nombre, y el notario te entregará una copia de las escrituras. 

¿Cómo se calcula el precio de una escritura?

El precio de la escritura, como hemos dicho, ronda entre el 10% y el 12% del valor de la casa. Este porcentaje puede variar, en función de la cantidad de copias de la escritura o los aranceles del notario. 

Pero se puede calcular, de manera aproximada, siguiendo los siguientes parámetros: 

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría. Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos.

De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva. 

¿Qué gastos conlleva escriturar una casa?

Escriturar una casa conlleva varios gastos que es necesario tener en cuenta a fin de contar con el dinero suficiente al llevar a cabo la operación. 

1. En primer lugar, ya hemos dicho que el notario es una figura indispensable. Por ese motivo, sus honorarios serán una parte del gasto en la escritura. En el caso de los notarios, estos honorarios son conocidos como aranceles. 
2. También, por supuesto, será imprescindible contar con el valor de la propia escritura, los gastos del registro y los impuestos de la operación. 
3. Los gastos totales derivados de la escrituración de una vivienda pueden rondar entre el 10% y el 12% del precio de la casa. 

¿Cuánto cobra un notario por escriturar la casa?

El notario es una figura fundamental en el proceso de escrituración de una casa. Los honorarios notariales pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general, oscilan entre el 0,1% y el 0,5% del precio de compra.

• En el caso, por ejemplo, de una casa de 400.000€, los costes notariales pueden rondar los 1.000€ a 2.000€, dependiendo de la ubicación geográfica y los gastos adicionales asociados a la escritura.

Tarifas notariales para la escrituración

Aquí te presentamos un ejemplo de tarifas notariales para la escrituración de una casa de 400.000€ en la Comunidad de Madrid:

• Escritura pública de compraventa: 800€
• Copia simple de la escritura: 30€
• Gastos de gestión y tramitación: 50€
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 21%: 201,60€
• Total: 1.081,60€

Hacer una copia de la propia escritura, ¿cuesta dinero? ¿cuánto?

En caso de que desees tener una copia de la escritura, deberás solicitarla al notario. El coste de la copia simple es de alrededor de 30€, aunque este precio también puede variar según la comunidad autónoma  y la cantidad de páginas que tenga el documento. En general, el coste oscila entre los 0,30€ y 0,50€ por cada página.

Es importante destacar que el derecho a obtener copias de la escritura se encuentra recogido en la legislación y es una forma de garantizar que todas las partes involucradas tengan acceso a la información y documentación relevante. Por ello, es importante solicitar y guardar una copia de la escritura de la vivienda una vez que se ha firmado.

Por tanto, ¿cuánto puede costar escriturar una casa de obra nueva?

En resumen, el coste de escriturar una casa de obra nueva depende de diversos factores, como la comunidad autónoma, el precio de compra y las tarifas notariales y registrales. 

A modo de referencia: para una casa de 400.000€, los costes notariales y registrales pueden oscilar entre los 1.500€ y los 2.000€ aproximadamente.