Gastos e impuestos en la compra de vivienda nueva

¿Has tomado al decisión de adquirir una nueva casa? Si es así, te interese saber cuáles son los impuestos y los gastos de la compra de una vivienda nueva. Desde Gestilar te ponemos al día para que tengas en cuenta estas partidas en tu presupuesto de compra. 

Diferencias entre vivienda nueva y vivienda de segunda mano

Cuando estás pensando en comprar una vivienda, es normal que te plantees qué es mejor: si una vivienda nueva o una de segunda mano. Vemos algunas de las diferencias más destacadas:

• La distribución. En una vivienda de obra nueva, puedes tomar decisiones de personalización en la distribución, algo imposible en una vivienda de segunda mano. 
• Las reformas. Por norma general, cuando compras una vivienda de segunda mano, tienes que hacer reformas. Tanto si es para personalizar la vivienda a tu gusto, como si es necesario solucionar desperfectos, las obras son prácticamente ineludibles.
• La calidad de construcción. Las viviendas nuevas cuentan con materiales de mejor calidad, tanto en sus acabados como en sus instalaciones. 
• El consumo energético. En Gestilar dotamos a nuestros proyectos de tecnología y materiales respetuosos con el medioambiente con el fin de reducir las emisiones de CO₂. Promovemos una transición hacia una economía de Cero Carbono, que impulsa principios de circularidad, eficiencia energética, balance hídrico y producción renovable.
• Ubicación, equipamiento y zonas comunes. Se han convertido en un "must" para los nuevos compradores, los cuales valoráis más esos espacios y el que la zona donde se encuentra su nueva casa proporcione una alta calidad de vida y a la vez esté perfectamente comunicada.

En este post sobre ventajas de comprar una vivienda sobre plano puedes ampliar información sobre por qué escoger la obra nueva.

¿Cuáles son los gastos relacionados con la compra de una vivienda?

Al comprar una casa, tenemos que tener en cuenta cuáles son los gastos que conlleva. Sin hablar de los impuestos, que veremos más adelante, la compra de una vivienda nueva tiene los siguientes gastos:  

• Los gastos de notaría. 
• El Registro de la Propiedad
• Los gastos de la hipoteca 

Si decides tramitar todos los documentos a través de una gestoría, tendrás que sumar este coste a los gastos para la compra. Sin embargo, esto es totalmente opcional y el precio depende de la gestoría que escojas. 

La notaría 

Los aranceles del notario son un gasto que siempre hay que tener en cuenta cuando se compra una casa. Para evitar la competencia entre notarios, los aranceles están regulados por el Estado y la notaría solo puede hacer un descuento de hasta el 10 % sobre ese precio. 

Los precios de la escritura pública de compraventa suelen encontrarse entre los 600 y los 875 €, aunque dependen del precio de la vivienda. 

El Registro de la Propiedad

Una vez que el notario ha firmado la escritura, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. El coste de este trámite depende de forma directa del precio de la casa. Suele estar entre los 400 y los 650 euros. 

La hipoteca 

Pedir una hipoteca al comprar una casa es algo tan frecuente que lo hemos incluido entre los gastos de compra de una vivienda nueva. Sin embargo, no siempre hay que hacer frente a estos gastos, porque no siempre es imprescindible solicitar una hipoteca. 

Por ejemplo, si acabas de vender una propiedad y vas a comprar una casa de obra nueva, puede que cuentes con el dinero suficiente para no tener que solicitar una hipoteca. 

En cualquier caso, los gastos hipotecarios son los siguientes: 

• La tasación de la casa. Las entidades suelen otorgar alrededor de un 80 % de la tasación. Para ello, necesitan conocer el valor de la vivienda. Este gasto puede suponer un coste aproximado de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad y el tipo de casa. 
• La comisión de apertura. Generalmente, los gastos de abrir una hipoteca representan un 2 % del capital que has solicitado. Sin embargo, hoy en día puedes encontrar hipotecas sin comisión de apertura. 
• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la notaría, la gestoría y la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad son gastos que debe asumir la entidad, así que no te debes preocupar por ellos.

¿Qué impuestos hay que pagar a la hora de comprar obra nueva?

Al comprar una casa de obra nueva hay que pagar dos impuestos: el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 

El IVA 

Los impuestos indirectos son un gasto ineludible en la compra de cualquier bien nuevo, también en las casas. En el caso de las viviendas, el IVA supone un 10 % en toda España, a excepción de las Islas Canarias, donde el IGIC es del 6,5 %. 

El IAJD 

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un tributo que se aplica cuando se llevan a cabo documentos administrativos, mercantiles o notariales. El coste del IAJD para una obra nueva depende de la comunidad autónoma. 

En el País Vasco es del 0 %, mientras que en Murcia, Galicia, Extremadura, Comunidad Valenciana, Cataluña, Castilla León, Castilla La Mancha, Cantabria y Aragón es del 1,5 %. En medio se encuentran comunidades como Madrid, donde es del 0,7 %. 

¿Quién paga cada uno de los gastos asociados?

Como hemos visto, hay gastos de la gestión e inscripción de la vivienda en el registro, gastos de la hipoteca e impuestos. 

• Los impuestos que hemos analizado los debe pagar el comprador. 
• Los gastos hipotecarios corren a cuenta de la entidad bancaria, a excepción de la tasación y la posible comisión de apertura que debe pagar el comprador. 
• Los gastos de la notaría y del Registro de la Propiedad generalmente son abonados por el comprador.  

Ejemplo de gastos por la compra de una vivienda de 200.000€ en Madrid

La compra de una vivienda de obra nueva conlleva los gastos que hemos visto a lo largo del artículo, pero veamos un ejemplo para entenderlo mejor. 

Supongamos que compras una casa de nueva construcción en Madrid con un precio de 200.000 €. 

• El AJD en Madrid es del 0,7 %: 1400 €.
• El IVA es del 10 %: 20.000 €. 
• Gastos de notaría aproximados: 700 €. 
• Aproximación de la inscripción en el registro: 420 €. 
• Tasación hipotecaria media: 355 €. 

21.400 € en impuestos + 1120 € en gastos de escrituras + 355 € en gastos hipotecarios, hacen un total de 22.875 €. 

Esperamos haberte ayudado a entender mejor cuáles son los gastos asociados a la compra de una vivienda nueva. Ahora, saca tu calculadora y ¡a hacer cuentas!